“扣子大王”成了地产新贵

  一批黄金年代的大佬下跌神坛，一批新的玩家又在冒出，上演着生生不息的故事。

  从浙江走出的制造业巨子、“扣子大王”章卡鹏和他的伟星集团便是这里边一员，这家低沉奥秘的公司，最近却成了地产黑马。

  7月1日，克而瑞上半年出售榜发布，前五十强中呈现了一张生疏的面孔——伟星房产。上半年伟星以全口径出售额201.6亿元，位列房企第45，同比上一年大升25位。

  更为有目共睹的是，早在2021年，出售额不过300亿的伟星就开端斥巨资拿地，接连两年每年都超200亿元；本年上半年更斥资近百亿元扩储，新增货值218.8亿元，高居房企第14，超越了碧桂园、金地这种老牌房企。

  其间，3月，在南京首轮土拍中，伟星打败中海、招商、保利、华润等20家房企，以31亿元拿下南京历史上总价第二贵的地王，一战成名。

  至此，章卡鹏完成了从“扣子大王”到“地产新贵”的回身，打响了在地产圈的名望。

  一家制造业布景的房企杀入地产前五十强，这在我国房地产开展史上是稀有的，在此之前，比较有名的是美的置业。

  伟星房产仅仅章卡鹏旗下许多事务之一。这位富豪低沉奥秘，罕见揭露出面，靠卖一毛五一粒的扣子发家，做到我国最大的扣子龙头，一起进入新型建材、水电开发、光学制品、金融出资、房地产等范畴，掌握我国非公有制企业500强——伟星集团已有二十多年。

  此前做房地产，章卡鹏仅仅满足于深耕安徽芜湖、浙江台州等单个城市，偏居一隅，名声不显；这两年忽然一反常态，逆势加注，较为急进。

  但章卡鹏对房地产职业的野心绝不止于前五十。在2022年运营作业会议上，伟星房产提出了一个“小方针”，未来三至五年，要完成500-900亿元的出售规划，逆势增加率为47%-164%。

  伟星系的巨大地图给了章卡鹏重仓房地产更多的底气。作为综合性的浙江民企，伟星集团上一年完成经营收入192.65亿元。58安居客研究院院长张波表明，不同于从前，本年拿地扩张的民企大都有深耕实体工业的母公司，母公司供给了更好的信誉背书支撑，让这些民企扩张有满足的“弹药”。

  为了习惯快速“胀大“的事务，伟星房产在上一年初对安排架构进行了调整，分为东部、浙江两大区域公司，并在这两年屡次举行作业研讨会，参议开展思路，竞聘选拔人才等。

  不过，或许是看到了本轮房地产大调整中，出险房企的前车之鉴，也或是来自于制造业基因的慎重，伟星房产更注重现金流和赢利增加，并提出探究“住所+商业（其他）”的多轮驱动形式，这正是当下许多头部房企转型、开展的新思路。

  在当前此阶段，作为精明的浙江商人，章卡鹏之所以逆势加码房地产，大概率是看到了房地产巨大的远景和利益；而一些区域的财物价格也能够“抄底”了。

  正如万科董事会主席郁亮所说，房地产商场仍然是规划巨大的单一商品商场，必定超越十万亿元量级。这门生意未来仍会常做常有，常做常新。

  经过近三年的低迷之后，不少区域的土地价格也呈现了下行，达到了一个赢利的平衡点。这也是包含伟星和其他一些非房地产资金出手的原因。

  张波则表明，在主业已达到必定规划后，对章卡鹏而言，他也有必定的或许经过这次加码，找到新的赢利增加点。

  一起，房地产作为较简单快速做大的职业，也能更快地培养新的本钱明星，强大章卡鹏的上市公司地图。

  现在，章卡鹏现已坐拥伟星股份、伟星新材两家上市公司，市值超400亿元，伟星光学也在近来提交了招股书，冲刺创业板。伟星房产在3月的作业会议中也坦言，伟星物业要继续对标一流物业企业，为逐鹿长时间资金商场创造条件。

  一个年代造就一批人。新一轮房地产兴起的前夜，如“扣子大王”伟星、“防水巨子”东方雨虹、“纺织大亨”亚伦房地产这些制造业巨子，现已看准机遇，逆势抄底了。

  但在这个重财物、高杠杆的职业，跨界而来的它们仍需当心行进，稳步前行。许多倒下的千亿黑马都是前车之鉴，只要稳健型房企，才干长时间站稳脚跟、穿越风暴。

  潮起潮落，新旧交替，房地产职业永久不缺精彩的故事。仅仅，那个快速地增加的黄金年代再也回不去了，恒大、融创这类巨子已成绝响，千亿黑马亦难仿制，只留在世人的慨叹中。

  本文不构成个人出资主张，不代表渠道观念，商场有危险，出资需慎重，请独立判别和决议计划。