香港最富包租婆92岁身家超千亿其物业遍布北上广黄金地段

  香港有一位传奇色彩的富太太。她的身家在香港富豪榜排名第7，家族资产超过李嘉诚。而这一切，都是她一个人的努力完成的。很多当地人称她为现代版的“慈禧”，她就是新鸿基地产前董事长邝肖卿。

  1929年，广州市花山镇花城村邝家诞下一个女婴。她就是邝肖卿。当时，邝家经营染坊，良田颇多，家境富裕。邝肖卿也算是含着金钥匙出生的孩子吧。她出生的礼物是她父亲赠送的豪宅。 7岁时，在越南做生意的父亲意外去世。作为家中的长女，邝肖卿和母亲照顾着大家庭的生活，照顾弟弟和两个妹妹。

  1949年，在家人的安排下，20岁的邝肖卿嫁给了比自己大18岁的郭得胜，也就是后来的新鸿基地产的创始人。不过，当时郭得胜在香港只经营一家叫“鸿昌合记”的杂货店。娶了邝肖卿后，他的生意越做越大。当时面临着巨大变革的中国社会动荡不安。对未知世界深感恐惧的各界人士纷纷聚集在香港。一时间，香港成为人、财、物最大的聚集地。

  随着涌入香港的人数持续不断的增加，邝肖卿和丈夫的“鸿昌百货批发商行”一时生意兴隆，顾客络绎不绝。他们的小店逐渐积累了起来。面对香港持续不断的增加的人口，邝氏夫妇将目光投向于更大的市场。

  1950年代，服装行业发生了重大变化：拉链诞生了。拉链的诞生改变了服装业态，拉链服装产业链应运而生。邝肖卿夫妇看到了其中蕴含的巨大经济潜力，果断利用百货批发店原有的积累，拿下了日本YKK拉链厂在香港的独家代理权。随着拉链在服装生产中的应用愈来愈普遍，邝肖卿和丈夫很快积累了更多的财富和金钱，赚到了人生的第一桶金。

  1960年代，与李兆基、冯景禧联手进入房地产行业。 “三剑客”凭借“分层销售、十年还款”的模式，在房地产行业站稳了脚跟。郭家成为香港赫赫有名的四大家族之一。郭得胜在商界能无后顾之忧地努力工作，而睿智的内援邝肖卿更是不可或缺的后盾。婚后，邝肖卿不仅维持了家庭秩序，还为郭得胜生下了郭炳湘、郭炳江、郭炳联三个儿子。丈夫在外面打工的时候，邝肖卿大部分时间都是一个人处理家里几乎所有的事情。

  二儿子郭炳江自幼身体不好，体弱多病。邝肖卿带他一个人去日本看病。在语言不通的日本，一待就是9个月。邝肖卿虽然书读得不多，但对三个儿子的教育还是很重视的。郭炳湘和郭炳江均毕业于英国伦敦大学，小儿子郭炳联也是剑桥大学和哈佛大学的双料硕士。她的丈夫事业有成，儿子们个个都才华横溢。很多时候，邝肖卿和她的婚后姓郭邝肖卿一样，躲在丈夫和儿子的身后，默默地为家庭做出贡献。

  1990年，她的丈夫郭得胜在丝毫没有征兆的情况下突发心脏病去世。刚过花甲之年的邝肖卿站在了人生的第一个十字路口。她忍着失去丈夫的痛苦，主持大局，从容部署。长子郭秉湘任新鸿基地产董事长兼首席执行官，次子禾三子任副主席兼董事总经理。在她的策略下，新鸿基地产进展顺利。完成了新旧交替。

  母亲坐镇，兄弟三人齐心协力，精诚合作。通过上世纪80年代中期至90年代末香港楼市的牛市，邝肖卿和他的三个儿子将新鸿基地产打造成香港最大的房地产公司。如果事情继续这样下去，倒也圆满。但世事难料，一宗震惊香港的绑架案打破了家族企业的和谐。

  1997年9月29日，郭炳湘开车往公司途中，行至太平山隧道前，被等候在那里的张子强团伙绑架。最终，郭家斥资6亿港元，从张子强手中赎回饱受折磨的郭炳湘。这成为郭氏三兄弟分裂的开始。一直有传言说，张子强狮子大张嘴，向郭家索要20亿港币的赎金。郭炳江和郭炳联拒绝支付救援费用。

  最终，是郭炳湘的妻子李天颖，带着她筹集的6亿港币，单枪匹马与张子强谈判，才救了丈夫。郭炳湘因此为兄弟们“见死不救”而痛心，在公司经营中处处与他们对峙，导致兄弟关系不和谐。但真实的情况并非完全如此。根据张子强被捕后警方的供述，出来救郭炳湘的是郭家兄弟。而真正导致兄弟内讧和裂痕加深的，是公司经营理念的差异。

  郭炳湘开始在新鸿基公司内培植自己的势力，逐渐削弱了两个弟弟的势力。这引起了两个弟弟的强烈不满，三兄弟开始了内斗。郭家面临前所未有的危机。这时，年近暮年的邝肖卿又出来了，挽大厦之将倾，召集了董事会，罢免了引起兄弟内讧的大哥郭炳湘。虽然兄弟三人关系破裂，但新鸿基在邝肖卿的主持下逐渐稳定下来，回到正常状态运作。

  在香港，位于西九龙环球贸易广场的484米高的ICC大厦（香港环球贸易广场）是香港最高的建筑。与之相呼应的是IFC（国际金融中心），位于中环金融街8号的第二高楼，高415米。这两座建筑可谓是香港大厦的门面。这两栋楼的股东之一都是邝肖卿。

  根据新鸿基地产2018年发布的公告，大股东邝肖卿增持14万股，持股票比例增至26.36%。以此推算，2019年，仅租金收入，就要超过50亿港币，可谓是不折不扣的“包租婆”。同年，邝肖卿在胡润全球富豪榜上排名第7。她的身价达到了890亿元。她的三个儿子身价分别约为616亿元、610亿元和315亿元。整个家族保守身家在2400亿元人民币左右。邝肖卿一家的资产甚至超过了李嘉诚，2018年时，李嘉诚家族资产也就在2000亿左右。

  2019年，邝肖卿以151亿美元的身家在2019年福布斯全球亿万富豪榜中位列第78位。邝肖卿的付出，与郭家的成就是分不开的。纵然生活压弯了她的腰，她依然顶着压力，重重前行。丈夫死后，她从一个柔弱的妻子变成了庞大集团的核心人物。这场巨变背后的艰辛和辛酸，也只有邝肖卿自己明白。

  截至目前，随着三个儿子逐渐淡出新鸿基的管理层，新的管理层已形成：第三代“郭氏三兄弟”——郭炳江之子郭基辉、郭炳联之子郭基泓和郭颢澧，在“老臣”黄植荣和雷霆的帮助下，新鸿基持续不断的发展。近年来，新鸿基也打破了“在内地投资不允许超出总资本的10%”的规定，在内地赢得了大量的繁华地盘。

  目前，新鸿基在内地一线万平方尺的投资物业，大多分布在在北京、上海、广州等城市的黄金地段，如北京新东安广场和上海国际金融中心。此外，新鸿基地产在内地拥有超过5000万平方尺的储备土地。

  新鸿基的管理层虽然已经过渡到家族第三代，但其业务发展始终专注于房地产。从这个方面来说，九十多岁的邝肖卿虽然已经退居幕后，但她的意志力却从未缺席。

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