香港楼市30年：李嘉诚仍是“男一号”

  2010年，香港一位叫做庞一鸣的青年开端了一个闻名试验：告——别——李嘉诚。

  他测验远离一切李家的工业、产品以及服务，他骑上单车，去小卖部买东西，一头住进寒酸粗陋的小屋里。

  2013年，一个小学生在作文里一字一顿地写下：李嘉诚，当之无愧！香港便是李家的“城”。

  一个奇特的现象：名噪一时的香港四大宗族，老一辈创业开端都不是以房地产为主，后来却像朝圣，纷歧而同地挑选房地产作为宗族的基业。

  香港弹丸地，房地产巨子就如石屎森林中的每一棵巨树傲立，东方之珠曾因楼市耀目闪亮，却也因而使这座远东自在之港深陷高房价而无力自拔。

  收租--工业--金融这一长长链条，经过四大宗族在香港落地生根不断延展强大，终究绑缚了一切香港居民。

  香港政府经过土地批租而征得的‘暗税’，在资本主义经济里独一无二。香港要不是具有区域性的商场经济制度的竞赛优势，那样天价的土地商场无论如何是撑不住的。

  但保来保去，唯一一个城市中最底层、最重要的广泛市民被扫除在外，快要得不到一间劏房（便是大陆的合租房）的保护了。

  榜首代掌门人李嘉诚、李兆基、郑裕彤、郭取胜，四人都来自广东，发家的重要时刻节点有两个，一个是1958，一个是1972。

  细数香港富豪，都有三大喜好：不是抽烟、喝酒、烫头，而是不读书、爱头衔、发骚动财。

  1957年，李嘉诚的长江塑胶厂正式挂牌开业，掀起了香港消费新潮流，一时变成全球最大的塑胶花生产厂。

  假如作业开展顺畅，李嘉诚终究会成为一个优异的实业家，惋惜香港制造业的天花板太低，不光同业竞赛十分剧烈，还有一个最严峻的本钱问题：房东看他挣钱，开端不断涨租金。

  万万没想到，一代香港地产教父，竟然也是被高房租逼进了房地产（太挖苦了，嘉诚，你这不是忘掉自己的初心了么）。

  1958年，李嘉诚在香港北角英皇道建起一幢十二层高的工业大厦，除了留下数层自用外，其他悉数租出去。

  1966年，李嘉诚和庄明月成婚才1年，就赶上香港最大的一场暴动。一时刻，人人自危，房价骤降。但这却肯定是百年可贵一遇的时机，李嘉诚拿出6000多万港币买地，造楼速度也大大加速。

  1967年，李嘉诚动用2.3亿港元，买入美资集团、希尔顿酒店及凯悦酒店，成为港资吞并外资的经典事例。

  资金就这样不断翻滚，1972年7月长实集团树立，11月在港交所挂牌上市。这时刻隔长江塑胶花厂的树立，已曩昔22年。

  50年代末，香港盛行西装，拉链式逐步替代了扣子式。郭德胜偶尔认识了日本YKK拉链厂的管理者，他看准西服变革的趋势，终究取得香港区域YKK拉链的独家署理。

  60年代，郭取胜署理的拉链业务收入每年都能打破一千万，由此成为香港一流富豪，并逐步占有香港杂货榜首名的方位。他并不满意，从制衣厂了解到，中小企业的最大需求便是扩建厂房。

  1958年，郭德胜和李兆基、冯景禧等8人组成同业公司，造写字楼分层出售，可分期付款，开业界之先河，很快大厦就销售一空。

  1963年，郭德胜重组公司，树立新鸿基实业。60年代仍是香港的转型期，房价一泻千里，许多居民移民国外，郭取胜反其道行之，一口气拿下二十多地块。从工业楼宇起步，切入住所商场，新鸿基的房子价格亲民且尽力立异。

  横向比照四大宗族一代掌门，会发现根本都踩中60年代香港楼市跌落，逆势囤地的要害节点。

  楼市张狂在1981年抵达高峰，不到40平米的房子在香港能够卖到1.1万港币一平米，市民均匀收入才3000港币，相当于不吃不喝9年才买得起一套房。

  1982年9月，撒切尔夫人访华，和邓公协商香港问题。为避免港英政府在回归前，抢先卖掉香港大部分的优质土地套现走人，我国约束香港97前每年出让土地不超出50公顷。

  港英政府乐于承受，其时600万香港人挤住在香港18%的土地里，这一方针让香港政府享受到高额卖地报答，之后的几年卖地价格渐渐的升高，政府大举敛财。

  最高峰时土地收入占有政府总收入40%，除此之外，还有二手交易税收以及政府持有物业的租借收入。

  其时房地产对政府之重要，能够说，假如房地工业长时刻下滑，香港将堕入财务窘境，政府、校园、医院、警局、文明、养老组织等等将面临大面积欠薪、罢工，社会将堕入一片紊乱。

  1996年美联物业的金牌经纪人廖玉娟，全年收入逾越400万，作业一年就买房颤动全港，成为人人仰慕的打工皇帝。

  到1997年，尖沙咀豪宅嘉文花园出售，当天一个4号筹以203万元易手，楼花价格竟然占总楼价的两成，一个人啥也没干，只靠易手豪宅卖楼花就能挣数百万元以上。

  1997年10月，首任特首发布施政报告《共创香港新纪元》，推出“八万五”的房子方针：

  每年兴修的公营和私营房子单位不少于85000套，10年内处理全港7成家庭寓居问题，将轮候租住公屋的均匀时刻缩短至3年。

  的想象十分夸姣，但不幸遇到了金融危机，大批一成首付买房的香港人，被银行回收房子，直接破产流落街头，也迫使中止了“八万五方案”。

  从彩虹地铁站转小巴A1，能够到飞鹅山道，这座海拔只要600米的小山，成了许多楼市破产者的结尾，在坊间被称为——自杀崖。

  当年8月，国务院送给香港一个大礼包，CEPA，即《內地与香港关于树立更严密经贸关系的组织》。

  这份经贸协议的中心是答应个人赴港旅行。依据香港特区政府计算，CEPA在2004～2006年为香港发明3.6万个新职位，失业率从2003年的8.5%降到现在的4.3%，创前史最低。

  签署CEPA后，（香港）酒店、零售、餐饮、运送等相关职业景气上升，拉动了房地产商场回稳。

  香港楼市再次迎来长达15年的昌盛期，除2008年金融危机稍微回调，其他年份再也没有回过一次头。

  住所价格涨得最慢，工业大楼榜首，商铺第二，写字楼第三。四类物业之间的价差拉得越来越大。

  2012年，四大宗族掌门人之一的郑裕彤，宣告二次退休。组织长孙郑志刚出任新世界联席总经理。

  地产二代们开端了接班潮，惋惜成果大多不尽人意，有人说他们是垮掉的二代，具有父辈们的基业，却简直不可能逾越老一辈自食其力发明的光辉。

  1990年头，香港地产职业归纳GDP要逾越苏、浙、粤、鲁四省。但是到2017年，北京、上海两城市GDP就逾越了香港。一年后，香港GDP下降到只占广东省的五分之一。

  香港从前最骄傲的海港运送业，被珠三角的接近港口分流，2013年被近邻深圳逾越，失掉全球第三大港口的位置。

  四大宗族从曩昔的不断拿地造楼，改变成为坐地收租、买商场，一方面是因为二代们没有当年那么强的运营才能；二是年代改换，赌桌从头发牌时，富豪们没有拿到新筹码。

  数据显现，前10名香港财主的财物总和占有香港GDP的35%，而香港720万人口中，大约有101万人生活在贫困线以下。香港的基尼系数在2017年已高达0.539，正在无限迫临联合国0.6的基尼系数警戒线。

  香港曾有一部神剧《狮子山下》，在长达21年的播映周期里，它叙述香港一般市民窘境包围、自强不息的奋斗史。

  它的同名主题曲由黄霑作词，罗文演唱，诠释了香港独有的百折不挠、风雨同舟的狮子山精力。

  人生中有欢欣 难免亦常有泪 我哋我们 在狮子山下相遇上 总算是欢笑多于唏嘘 人生难免高低 难以绝无挂虑 既是同舟 在狮子山下且共济

  香港政府手握土地，却也遭到土地的咒骂，没有满足才能处理人地间的纷乱对立，公共福利下行，社会对立尖锐。

  人生最大的悲惨剧是，这个年代早就不属于你，但你仍然还在那里。那一些经历过中产年代的老香港人，据守故乡，却无力适应于这新的代代。