我国榜首包租婆坐拥720亿元财富

  当天，胡润研究院发布《2023胡润女企业家榜》，时年94岁的邝肖卿，以720亿元财富，初次成为我国女首富。

  在94岁的高龄才当上我国女首富，绝非邝肖卿实力不济，而是她一向藏身于宗族企业暗地。

  在香港，坐落西九龙举世买卖广场，高484米的ICC大楼，是香港榜首楼房。它与坐落中环金融街，高415米的第二楼房IFC，一同撑起了香港的门面。

  她不只坐拥香港最高大楼，还在香港有着很多物业和楼盘的悉数权，不管楼市怎么改变，她光靠收租，便可年入百亿，因而也被称为“我国榜首包租婆”。

  让她具有如此实力的，是她背面的宗族企业新鸿基地产，作为已逝新鸿基地产创始人郭取胜的妻子，新鸿基最大的股东，新鸿基带给她的财富值从未消停。

  到2023年上半年，新鸿基在香港土地储备约5800万平方英尺，名下坐拥超20个商业中心与写字楼，包含中环广场、世贸中心、举世买卖广场、新都会广场等。

  一同，新鸿基在内地还有土地储备算计约6750万平方英尺，坐拥上海国金中心、上海环贸广场、广州IGC商场和广州天环广场等。

  到2023年6月30日年度，新鸿基完成收入711.95亿港元，归母净利润239.07亿港元。其间，物业出售占比36.78%，物业租借占比27.74%，每年光租金收入就有高达约200亿元。

  从1990年10月，79岁的郭取胜因心脏病复发去世，到今日，郭取胜去世33年，邝肖卿更被称为企业的“定海神针”。

  在她的辅佐下，郭取胜留下的新鸿基日益壮大，其总财物约8000港元，净财物约6000亿港元，比李嘉诚宗族旗下的长实集团总财物约5000亿港元，净财物约4000亿港元，还要大得多。

  最厉害的是，新鸿基不只总财物、净财物高，其负债率还十分低，仅在25%左右，这样的成果，足以让它穿越任何的地产去杠杆周期。

  多年来，新鸿基之所以走得如此稳，与一向隐于宗族企业暗地的邝肖卿，不无关系。

  1929年，正逢浊世，邝肖卿在广州花都区的一个小镇呱呱坠地，在那个很多人家不保夕，饭都吃不饱的时代，邝肖卿的家境却不错。

  她家不只有良田、染坊，后来还又开办了一家针织厂。作为含着金钥匙出世的孩子，邝肖卿刚出世，父亲就送了她一套房产。身为长女，小时候邝肖卿可谓备受家人宠爱。

  只可惜，好景不长。7岁那年，因为父亲在去越南经商的途中不幸遇难，至此，她的日子日薄西山。

  到1940年，跟着家中小镇被日寇侵吞，邝肖卿一家人乃至不得不离乡背井，一家五口逃到广州市区流亡。

  为坚持日子，身为家中长女，年仅11岁，她就要帮着母亲忙前忙后，帮着母亲照料弟妹，并设法养家糊口。

  直到20岁时，他嫁给了广东中山的郭取胜，并在随后举家迁居香港，她才从头一步一步的走进大富大贵的日子。

  当年，刚将邝肖卿娶进门的郭取胜，还只在香港运营一家名为“鸿昌合记”的杂货铺。但娶了邝肖卿后，他的生意初步越做越大。

  50时代，拉链服装应运而生，他靠着独家代理日本“YKK”拉链厂大赚，跻身香港千万富翁队伍。

  60时代，他和李兆基、冯景禧联手兴办新鸿基实业有限公司，大举进军地产商场，并凭仗“分层出售、十年分期付款”新模式，成为地产界佼佼者。

  70时代，他靠贱价买下的很多物业，伴跟着香港楼市复苏，财物翻了好几倍，并推进新鸿基在香港上市，一跃成为香港尖端华人企业家之一。

  也正是在这时，他初步与李兆基、冯景禧平和分手，李兆基脱离后兴办恒基地产，冯景禧兴办新鸿基证券。

  郭取胜则于1973年将新鸿基实业有限公司更名为新鸿基地产开展有限公司，从此独揽大权。

  到80时代，为躲避房地产运营风险，郭取胜采纳商用楼宇租借运营战略，靠租借收入安定财路，每年收益多达16亿港元。

  至此，郭氏宗族初步与长江实业的李嘉诚宗族、新世界开展的郑裕彤宗族、恒基兆业的李兆基宗族，并列为“香港四大宗族”。

  能生长为财力雄厚的巨富，少不了妻子邝肖卿在背面静静的支撑，让郭取胜在外打拼无后顾之忧。

  如早前二儿子郭炳江从小体弱多病，需求辗转到日本看病，邝肖卿硬是单独揽下这活，带着孩子在异国他乡，语言不通的日本硬生生熬了9个月，让忙不开生意的郭取胜专注搞工作。

  邝肖卿还把子女培养得个个都出类拔群，两个儿子郭炳湘、郭炳江结业于英国伦敦大学，幼子郭炳联则成为剑桥大学、哈佛大学的双料硕士。

  1990年，79岁的郭取胜因心脏病复发离世。应老父亲规则，长子郭炳湘出任了新鸿基地产主席兼行政总裁，并由郭炳江和郭炳联两名胞弟帮忙打理，别离担任地产业务及行政与科技开展，三子分工不分居，各司其职。

  之所以这样组织，听说是为了尽最大或许防止三兄弟分居，削弱郭氏宗族的股权，依据以上组织，三兄弟位置相等，如果有重大事件需求一同决议计划，互相将构成限制。

  为确保这种平衡，郭取胜还专门建立了宗族出资基金，将他的悉数财物放进去，并规则不能闭幕基金，也禁绝生意股权，三兄弟别离持股15%。

  而妻子邝肖卿成为了暗地控制者，不只享有55%的股权，还有权对基金进行酌情处理，邝肖卿因而把握了新鸿基地产最高的裁决权。

  开端几年，三个儿子也很听话，齐心合力拧成一股绳，将父业开展到了更大的规划。他们参加了许多重要修建，在香港十大摩天大厦中，有5座能看到郭氏宗族的身影。

  1992年末，新鸿基地产的市值乃至一举逾越李嘉诚的长实地产（现长实集团），成为香港市值最大的地产公司，而且坚持至今。

  取得如此成果，在媒体面前，郭炳联曾说：“自己最走运便是有两个兄弟，什么事都可以一同商议。”

  1997年，大哥郭炳湘突遭刚劫持完李嘉诚之子李泽钜的“世纪贼王”张子强劫持，勒索20亿港元。

  与李泽钜只被关了24个小时就被开释不同，郭柄湘其时遭受了不忍目睹的优待，他被殴伤、剥光外衣、软禁在一个木箱里，阅历了6天6夜的摧残。

  个中原因据传在于，与李嘉诚杀伐决断不同，郭炳湘两个弟弟都不赞同动用宗族基金拿出20亿港元换回郭炳湘，在赎金问题上与张子强讨价还价，激怒了张子强。

  后来，仍是妻子李天颖这位女流之辈亲自出马与张子强这位“世纪贼王”交流，才以6亿港元换回郭炳湘。

  但郭炳湘回来就大病了一场，患上了抑郁症，并对兄弟的“见死不救”心生嫌隙，且懒理公司业务。

  直至2002年，在“美女至交”唐锦馨的陪同和鼓舞下，他才走出旧日劫持暗影，从头振奋回到公司。

  等他重回公司却发现，两个弟弟已实力大增，牢牢把控了公司的重要业务，加上此前的劫持阅历，这成为了郭氏三兄弟离心离德的初步。

  为与弟弟们抢夺大权，回到公司后，郭炳湘初步在公司扶植自己的实力，逐步削弱两个弟弟的权利。

  他初步与唐锦馨寸步不离，后来唐锦馨更以“女主人”身份，一再参加到新鸿基的业务中，并一同进行过数百亿元的房地产买卖。

  他乃至新建立一家地产公司，揭露和宗族企业抢生意，让宗族其他成员初步忧虑郭炳湘的决议计划是否理性。

  而这时身为母亲的邝肖卿成为企业的“定海神针”，立刻立下11条家规，如制止郭炳湘和李天颖离婚、制止唐锦馨及其家人干预公司业务等。

  郭炳湘对此却仍自以为是，于2007年决意让唐锦馨入主董事会，让其父生前定下的“三分式”办理模式土崩瓦解。

  这不只让三兄弟完全撕破脸，更让邝肖卿绝望不已，为确保企业利益不受损，邝肖卿立刻出手“废太子”。

  2008年2月18日，新鸿基地产忽然发布了重要的公告称，公司主席兼行政总裁郭炳湘因个人理由即日起暂时度假，其悉数职务将由副主席兼董事总经理郭炳江及郭炳联分管。

  当年5月，郭炳湘又被公开发表被踢出局，不再担任集团主席兼行政总裁，转任为不参加日常办理的公司非履行董事，由母亲邝肖卿替代出任集团主席。

  在邝肖卿看来，唐锦馨是让兄弟三人失和的关键人物，所以，她要求郭炳湘隔绝与其来往，并中止私开公司，就可从头得到失掉的悉数。

  老母亲显着对儿子还抱有期望，郭炳湘却还自以为是，不愿退让，乃至不甘就这样被踢出局，出重拳反击两位亲弟弟，向香港廉政公署揭发他们贿赂。

  工作弄到这一步，愤恨的邝肖卿，为赏罚这个“逆子”，后来直接宣告重组基金，完全把郭炳湘从基金受益人名单中踢了出去，让他无缘百亿宗族产业。

  此刻也没人为郭炳湘支援，就连父执李兆基、何鸿燊也劝郭炳湘，让他要“听妈咪线月，历时三年的内斗天平也完全趋向两位弟弟，邝肖卿挑选退出权利中心，将权利全数交给了郭炳江、郭炳联二人，他们由董事局副主席升任联席主席。

  原以为这场豪门闹剧到这该完毕了，没成想，2012年3月29日，郭炳江和郭炳联却因涉嫌受贿忽然被香港廉政公署查询，外界猜想是大哥郭炳湘揭发的成果。

  这还不行，郭炳湘还一度与母亲对簿公堂，要求从头分配家产，直接将老母亲气得住了院。

  无止境的内讧，有百害无一利，摇摇欲坠之中，为防止再惹祸端，2014年邝肖卿也改而宣告，将郭氏宗族出资基金原持有的集团股份，又平分给三个儿子。作为交流，当日，郭炳湘宣告完全脱离新鸿基，带着归于他的那份家产，另立门户。

  但是也是在这一年，郭炳江被判串谋冒犯公职人员行为失当罪名建立，而郭炳联的悉数指控不建立。郭炳江终究被判入狱5年，罚款50万港元。

  面临公司办理危机，邝肖卿却并没有慌，反而抓住时机，将宗族悉数股权权益悉数交由信托出资公司打理，自己则在其间占有肯定股权，对公司运营享有肯定决定权。

  在随后的日子里，她也并没有中止新鸿基的扩张脚步。2017年，她用公司自有资金200亿，在上海拿下9万平方米的土地，随后又拿出280亿对地块进行建造。

  尔后不久，她又在香港斥资400亿拿下黄金地块，欲将其打造成香港大型城市综合体。