房贷附加扣除：“贷款置换”房和“卖了又买”房的区别

  “贷款置换”房能够继续享受房贷附加扣除，但是“卖了旧房买了新房，还是只有一套房”就不能继续享受附加扣除，为什么？

  问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

  纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，能够继续享受住房贷款利息专项附加扣除。其中，贷款合同编号发生明显的变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。

  案例：小曹为了改善住房条件，2024年度卖出了原来的住房后，又新购买了一套住房。在以新的住房贷款编号填报住房贷款专项附加扣除时，发现系统提示不符合“只能享受一次”的填报条件无法享受后，小曹动了歪心思，把原来已经卖出的住房贷款合同找出来，明知这套房子卖出时已还清贷款，还按照这一个合同编号继续填报。没过多长时间，税务机关在审核时就发现了问题，告知小曹经核验发现该贷款合同已还清，要求小曹提供佐证资料。小曹一听就明白了，赶紧撤销了填报信息。

  答：少部分纳税人为多享受住房贷款利息专项附加扣除，在卖出住房又购入新住房发生新的贷款利息后，违反《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条“纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除”的规定，规避系统校验，按照原住房的贷款合同编号填报。税务部门已与有关部门建立了住房贷款利息专项附加扣除核验机制，对纳税人住房贷款利息信息是不是满足条件进行核验。对于虚假填报住房贷款利息专项附加扣除的纳税人，税务部门在与其他部门信息核验基础上，还将利用税收大数据做多元化的分析；对于发现的涉税风险，与纳税人做沟通，引导纳税人更正错误、提升遵从，对拒不改正的，税务机关将依法依规进行处理。

  就应该是家庭唯一住房才能享受抵扣，搞这么复杂，还必须是同一套房还必须是首套房利率。这个政策制定的初衷是什么呢？不就该让老百姓享受国家的政策补贴吗？早些年好多人办理假离婚弄的首套利率他们到是能一直享受抵扣，而真正改善住房并且是家庭主里唯一住房的人因为之前填过抵扣了却永远失去了再次抵扣的权利了，那怕之前只享受了几个月都不行。那还说什么最长抵扣240个月呢？政策制定应该根据社会的发展而做调整，而不是一成不变。希望有关部门能真正地替人民着想。

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