深圳楼市沦为投机者天堂好评与差评

  一下把这么大的帽子，扣在深圳楼市的头上，我也很严重。可是最近深圳楼市的花式操作，实在是太惊悚了。

  作为一个没有方言的一线城市，深圳一向都是以海纳「天南海北的人才」，作为行走江湖的行事原则。

  对此，我一向毫不怀疑，直到上个月，我的一个小老弟，硕士初结业，怒闯深圳。

  在他的眼里，在深圳一切打拼的年轻人，都在尽力挣钱买房，和尽力挣钱买第二套房之间，做布朗运动。

  作为全国楼市风向标，深圳每次都是商场最敏锐的。这次，顶着全国上下一心，房住不炒的大布景下，深圳楼市又开端作妖了。

  坐落宝安宝中的新盘，海纳第宅，假如你想买这个楼盘不到90平米的房子，除了承受近10万每平的价分外，需求额定再给100万的「喝茶费」。

  南山区，中介门店里，一套上一年就挂出来900万的华裔城的房子，其时买家嫌价格太贵没买，过完年两边又一次坐下来，这次卖家报价1080万。

  还有一位来自深圳保税区片区的房产中介，他保护很久没卖掉的几套房源，不长的时间里，悉数以高于卖家初始预期的价格，卖掉了。

  这些楼市预兆，传递出的信息，经历过15年那次普涨行情的人，都会闻到一丝了解的滋味。

  在新冠疫情，从国内打完上半场，到现在，转移去海外打下半场的进程中，深圳作为一个内贸外贸两手抓的城市，是遭到负面影响最大的城市。

  一众工厂，餐饮，制造业等等，都在面对订单危机，连代工YKK拉链的厂子，都简直关门了。

  股市债市，赌球赌马，乃至许多，连美国明日新冠肺炎确诊人数是奇数仍是双数，都能开个盘口。

  由于它的进程杂乱程度，以至于你会发现这个链条上参加的团体，多到难以幻想。

  他们的做法，一般便是搞到一批购房资历，俗称房票，然后预备许多资金，俗称子弹。

  然后等候一个特别的热门，让中介合作炒作。比方这一次深圳西部如宝安这几个盘，便是典型的炒房客的玩法。

  让中介煽煽商场热度，使用部分家长下半年的9月开学，现在要提早确定学区的需求，把控盘的小区，团体挂高商场，你不买，我挂更高。

  可是，在现在的如此高的价格根底，和不菲的交易成本下，这样的投机，危险很大。

  国家帮衬小微企业们的新闻，假如你没开公司，或许领会不到一次又一次降准又定向降息的钱，去了哪里。

  接不到订单，没有赢利，贷来再多的钱，赔本把厂开下去，也是一件毫无意义的工作。

  所以许多人就想到了一个策略，开个公司，借廉价的钱，然后把更贵的房贷的钱给还了，轻轻松松，省了个利息差。

  关闭破产的小老板，刊出公司的窗口，排起长队，与此同时，想借廉价的钱，去楼市投机的人，在注册公司的窗口，也排起长队。

  不知道两个部队之间，有没有互骂一声sb，可是不少黄牛嗅到了其间的商机，直接办起了公司转让的事务。

  政府的起点很简单，小老板们，身家都不差，尽管眼下订单少了，日子不好过，可是你们有房子啊。

  现在政府为协助我们活下去，只要是企业法人，就能够把房产典当，取得借款。

  最厉害的是，这笔借款，国家，市区县两层补助利息，短则6个月，多着一年，补助完，就变成无息借款。

  不久后，许多投机才能更强的人，发现更骚的操作，尽管你规则要有房子，才能够取得借款。

  我尽管没有房子，但我能够先借钱买房，再典当出去，不就变成无息借款买房了嘛，想出这招的人，肯定是是天才。

  借钱买房的这资金过桥公司，一会儿事务忙的跟深圳的工商所处理刊出公司的工作人员相同。

  这类型的买房中介或许资金过桥的公司，在深圳简直是遍地开花，更难以幻想的是十分多的公司，脑洞更大，专门促成独自买不起房的陌生人，合伙买房。

  你想一想，这样的中介，把一群悉数储蓄只要几十万的小白，促成在一起，再借贷个几百上千万，买下一套深圳的房。

  这背面潜在的危险，一个老练的成年人，不必多说了，可是在深圳，便是有这样的土壤。

  本该归于企业的救命借款，正在变成深圳豪宅的首付，看似一家家企业注册的背面，都成了一个个资金杠杆，把深圳楼市翘的老高。

  参加其间的银行，佛系的审阅和监管，无形中鼓舞了这种投机气氛，让整座城市，都漂浮在虚妄的财富海洋里。

  今天上午，最新的lpr报价出炉，房贷利率之锚，5年期利率又降了10个点。

  四百年后的深圳，在急富青年的幻想里，房子又何曾不是那座“刚强的堡垒“呢？